В Севастополе завершились публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки. Заключение об их результатах опубликовано на сайте Правительства.
По словам заместителя губернатора Николая Гордюшина, от жителей города поступило более восьми тысяч замечаний и предложений по проекту. Рассмотрела их и дала рекомендации практически по каждой тематике специальная комиссия под председательством вице-губернатора Николая Гордюшина. В ее состав также вошли руководители всех профильных органов исполнительной власти, депутаты Законодательного Собрания, главы муниципальных образований, уполномоченный по правам предпринимателей.
«Конечно, очень много предложений поступило об изменении сельскохозяйственных зон на жилые зоны либо о включении земельных участков сельскохозяйственного использования в границы комплексного развития территории. По таким землям принято решение о возможности изменения территориальной зоны СХ-1 в СХ-2, но только если отсутствуют другие ограничения. Например, зоны с особыми условиями использования территорий, объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории. Обращаю внимание, что в отношении земельных участков, расположенных в границах ООПТ, изменение территориальной зоны будет противоречить действующему законодательству», — отметил Николай Гордюшин.
Также поступило много обращений об изменении зоны для коллективного садоводства на зону, которая предусматривает индивидуальное жилищное строительство. По этому вопросу решили предусмотреть отдельную территориальную зону Ж-2.1.1. В основных видах разрешенного использования будет присутствовать вид «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), при этом его использование возможно только после утверждения документации по планировке территории улично-дорожной сети.
«Такая зона будет предусмотрена в проекте ПЗЗ, если в департамент архитектуры будет предоставлено до 15 сентября 2022 года решение общего собрания собственников земельных участков о готовности за собственные средства разработать, утвердить документацию по планировке территории улично-дорожной сети — проезды, улицы — в отношении всей территории ТСН, а также осуществить все необходимые работы», — пояснил заместитель губернатора.
Изменения коснулись и садовых земельных участков, на которых собственники хотят разместить объекты туристического обслуживания. Для решения этого вопроса разработчику проекта ПЗЗ будет рекомендовано определить территориальную зону Р-4.1 — ее градостроительный регламент позволит строить (использовать) объекты гостиничного обслуживания, но при условии, если собственник земельного участка выйдет из числа членов садоводческого товарищества. Также участок должен примыкать к территории общего пользования.
«В целом принято очень много решений, рекомендующих разработчику внести изменения в проект в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (село Вишневое, ТСН «Ветеран авиации», СТ «Алькадар», ЖСТИЗ «ВЕГА»). Также разработчику при доработке проекта ПЗЗ рекомендовано провести дополнительный анализ территориальных зон с учетом актуальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, возможность изменения территориальной зоны определять исходя из наличия зон с особыми условиями использования территории, сведений об объектах культурного наследия и ограничений, установленных земельным и иным законодательством, в границах опасных геологических процессов провести дополнительный анализ», — заключил Николай Гордюшин.
Комиссия уже провела 21 заседание. В дальнейшем продолжится мониторинг проблемных вопросов и территорий, чтобы выработать рекомендации для разработчика.
Напомним, заключение и все протоколы заседаний комиссии направят разработчику для внесения изменений в проект правил землепользования и застройки по результатам публичных слушаний. Затем проект будет направлен для согласования в Минкультуры России.