В Севастополе стартует эксперимент по легализации гостевых домов

На заседании Правительства Севастополя под председательством губернатора Михаила Развожаева был рассмотрен вопрос проведения на территории Севастополя эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов. Инициатива направлена на упорядочение сферы краткосрочного размещения, повышение ее прозрачности и создание условий для цивилизованной деятельности собственников жилья.

Ранее на федеральном уровне было принято решение о включении Севастополя в число регионов — участников пилотного проекта. С 1 января 2026 года в городе начнет действовать специальный правовой режим, позволяющий легализовать гостевые дома при соблюдении установленных требований. Все такие объекты до конца 2025 года должны пройти обязательную классификацию и быть внесены в единый реестр гостевых домов.

Гостевым домом может быть признан индивидуальный жилой дом или его часть с отдельным входом, расположенная на земельном участке, предназначенном для ИЖС, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства. Владельцем может быть только физическое лицо, при этом один собственник имеет право зарегистрировать только один объект — это ограничение направлено на предотвращение масштабирования деятельности в обход требований, предъявляемых к гостиницам (от 15 номеров и более).

Для включения в реестр необходимо соответствие минимальным стандартам: наличие электричества, интернета, круглосуточной подачи горячей и холодной воды, а также соблюдение требований пожарной безопасности. Кроме того, дом должен быть официально зарегистрирован в ЕГРН, а при общей собственности — иметь согласие всех владельцев. Подача заявки и загрузка фотографий осуществляются лично собственником через портал Госуслуг и сайт Росаккредитации в сфере гостеприимства.

После внесения в реестр гостевой дом получает уникальный идентификационный номер, который обязательно указывается во всех рекламных материалах, в том числе на агрегаторах и в социальных сетях. Отсутствие номера станет основанием для блокировки объявлений. За нарушение порядка деятельности предусмотрены штрафы в размере до 70 тысяч рублей, а также временная приостановка деятельности или исключение из реестра.

Особое внимание уделяется поддержке самозанятых: владельцы гостевых домов смогут легально работать в этом статусе, уплачивая налог всего в размере 4% от дохода. По предварительным оценкам, в Севастополе уже выявлено более 400 потенциальных участников эксперимента, что соответствует примерно 5 тысячам номеров. После принятия будут проведут выездные консультации в садовых товариществах, ТСЖ и кооперативах, чтобы помочь желающим пройти классификацию.

Все это не только упорядочит рынок, но и обеспечит дополнительные поступления в бюджет, повысит качество туристических услуг и даст жителям возможность легально развивать семейный бизнес в сфере гостеприимства.