Приказом Минстроя России от 06.04.2026 № 212/пр внесены изменения в методические рекомендации по определению оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома (утверждены приказом Минстроя от 06.05.2024 № 306/пр).
Что нового?
1. При определении оценочной стоимости рекомендуется учитывать плановый период проведения капитального ремонта.
Конкретно: оценочную стоимость рекомендуется определять в том числе исходя из планового периода проведения капитального ремонта общего имущества в МКД по каждому виду услуг и (или) работ, установленных региональной программой капитального ремонта.
Иными словами, теперь нужно привязывать расчёт стоимости не только к видам работ, но и к тому, когда именно эти работы запланированы (в каком году региональной программой). Разные года – разные индексы-дефляторы, цены на материалы, уровень инфляции. Это должно повысить точность оценки.
2. Утверждены новые рекомендуемые показатели укрупненной стоимости работ по капремонту (показатели СКР).
Показатели установлены в уровне цен IV квартала 2025 года (по состоянию на 01.01.2026).
Что это даёт? Единица измерения (например, стоимость ремонта фасада на 1 кв. м общей площади, стоимость замены лифта на 1 подъезд и т.п.) приведена в актуальных ценах на начало 2026 года, что позволяет использовать их для планирования капремонта в 2026–2027 годах без дополнительного пересчёта (или с минимальной корректировкой на прогнозируемую инфляцию).
3. Определён состав и удельное распределение стоимости по составляющим показателей СКР.
То есть внутри укрупнённого показателя расписано, сколько процентов приходится на материалы, оплату труда, эксплуатацию машин, накладные расходы, сметную прибыль и т.д. Это необходимо для:
- обоснования начальной (максимальной) цены контракта при закупке работ по капремонту;
- проверки сметных расчётов подрядных организаций;
- проведения экспертизы сметной документации.
Что такое «показатели СКР»?
СКР – это укрупнённый сметный норматив (показатель стоимости работ по капитальному ремонту). Например, «капитальный ремонт фасада с утеплением» – СКР может быть выражен в рублях на 1 кв. м площади фасада. Использование показателей СКР позволяет быстро рассчитать примерную (предварительную) стоимость ремонта без детальной сметы, а также служит ориентиром для региональных операторов и подрядчиков.
Для чего нужны изменения?
- Для повышения достоверности определения оценочной стоимости капремонта.
- Для учёта временного фактора – стоимость одного и того же вида работ, запланированного на 2026 год и на 2030 год, будет разной (инфляция, изменение цен на материалы). Новые рекомендации явно указывают на необходимость такой привязки к году проведения по программе.
- Для унификации расчётов в регионах (показатели СКР в ценах IV кв. 2025 г. едины для всей страны, но регионы могут их корректировать на свои коэффициенты).
- Для упрощения формирования начальной цены контрактов на капремонт (особенно для типовых видов работ).
Практическое значение.
- Региональные операторы капремонта – при формировании краткосрочных планов и конкурсной документации должны использовать актуализированные показатели СКР (в ценах 01.01.2026) и учитывать плановый период (год) проведения работ, указанный в региональной программе.
- Подрядные организации – при составлении сметных расчётов могут ориентироваться на утверждённое удельное распределение стоимости по составляющим (материалы, зарплата и пр.), что делает их расчёты более обоснованными и сопоставимыми.
- Собственники помещений и ТСЖ – могут использовать показатели СКР для контроля стоимости капремонта (проверки, не завышает ли подрядчик или регоператор цены), а также для планирования взносов на капремонт (понимания, достаточно ли собранных средств на предстоящий ремонт).
- Органы местного самоуправления – при формировании муниципальных программ капремонта и софинансировании.
Статус документа.
Методические рекомендации не являются обязательными (носят рекомендательный характер). Однако региональные операторы и подрядчики, как правило, следуют им, чтобы избежать претензий контролирующих органов и судов (при оспаривании стоимости работ). Кроме того, региональные нормы могут ссылаться на эти рекомендации.
Рекомендации.
- Региональным операторам – внести изменения в свои методические документы, актуализировать показатели СКР с учётом новых данных (IV кв. 2025 г.) и явно привязать расчёты к плановым периодам капремонта.
- Подрядчикам – при подготовке смет на участие в конкурсах по капремонту использовать утверждённое удельное распределение стоимости для обоснования своих цен.
- Собственникам – при проведении общего собрания о капремонте требовать от регоператора расчёта оценочной стоимости по актуализированным методическим рекомендациям.
Информация подготовлена прокуратурой города Севастополя.