Министерство финансов Российской Федерации в своем информационном письме от 27.10.2025 года разъяснило новые механизмы для заемщиков, использующих комбинированные льготные ипотечные кредиты по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека».
Ключевые изменения:
- Снижение ставки по рыночной части кредита.
Граждане, оформившие комбинированный кредит (где часть суммы предоставлена по льготной ставке в пределах установленного лимита, а сверхлимитная часть — по рыночной), теперь имеют право на снижение процентной ставки именно по рыночной составляющей. Размер снижения будет определяться на основе ключевой ставки Банка России и стоимости фондирования для кредитных организаций.
- Устранение правовой коллизии при рефинансировании.
Ранее процедура рефинансирования рыночной части кредита банками рассматривалась как выдача нового кредита. Поскольку право на получение льготной ипотеки предоставляется только один раз, это приводило к потере льготного статуса и пересчету всей суммы кредита по рыночным ставкам. Внесенные изменения устраняют данную проблему, позволяя рефинансировать исключительно рыночную часть без пересмотра условий по льготной.
- Ужесточение правил оформления кредита на семью.
С 1 февраля 2026 года вводится новый порядок для семейных заемщиков.
Супруги в обязательном порядке должны выступать созаемщиками по кредиту.
При этом сохраняется возможность привлечения дополнительных созаемщиков (например, родственников) в случае, если доходов супругов недостаточно для одобрения кредита в рамках установленных лимитов.
Практическое значение нововведений. Изменения направлены на повышение доступности льготных ипотечных программ и снижение финансовой нагрузки на заемщиков, которые вынуждены были брать сверхлимитные суммы по высоким рыночным ставкам. Одновременно ужесточаются семейные требования к получению льготной ипотеки для более целевого использования государственной поддержки.
Информация подготовлена прокуратурой города Севастополя