Правила землепользования и застройки Севастополя помогают понять, какая территориальная зона установлена для земельного участка и какие виды использования на нём допустимы. Эти сведения особенно важно проверять перед покупкой участка, дома или квартиры, а также перед планированием строительства.
Что такое ПЗЗ
Правила землепользования и застройки — это документ градостроительного регулирования. Он определяет территориальные зоны и градостроительные регламенты: что можно строить, какие виды использования допустимы и какие ограничения могут действовать для конкретной территории.
В Севастополе ПЗЗ были утверждены Правительством города в конце декабря 2022 года. Во время публичных слушаний было рассмотрено около 10 тысяч предложений.
ПЗЗ определяют 42 территориальные зоны. Для каждой из них установлены градостроительные регламенты, которые описывают правовой режим земельных участков и объектов, расположенных над и под поверхностью земли.
Почему это важно для жителей
Проверка ПЗЗ помогает заранее понять, соответствует ли участок вашим планам. Например, можно увидеть, относится ли территория к зоне индивидуального жилищного строительства, садоводства, общественно-деловой застройки или к иной зоне с особыми условиями.
Отдельно по итогам обсуждений была предусмотрена территориальная зона Ж-2.1.1, где основной вид разрешённого использования — индивидуальное жилищное строительство. Такая зона может присваиваться землям садоводческих товариществ, которые выразили желание перейти к ИЖС. Например, в 2022 году на Фиоленте 29 СНТ направили соответствующие протоколы в адрес департамента.
Где смотреть ПЗЗ
Департамент архитектуры и градостроительства обновил портал, где можно ознакомиться с картой градостроительного зонирования и правилами землепользования и застройки Севастополя.
Как пользоваться порталом ГИСОГД
- Перейдите на портал: https://isogd.sev.gov.ru/.
- Нажмите «Перейти на карту».
- В меню выберите раздел «Административно-территориальное устройство» и слой «Земельные участки».
- Вернитесь в основное меню и откройте «Раздел 5. Правила землепользования и застройки».
- Выберите «Градостроительное зонирование» — после этого на карте должны появиться зоны.
На что обратить внимание
- проверьте территориальную зону участка;
- сравните её с предполагаемым использованием земли;
- посмотрите, нет ли градостроительных ограничений;
- проверьте сведения до покупки участка, дома или квартиры;
- при сомнениях обратитесь за разъяснениями в профильный орган или к специалисту.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости или планируете строительство, сначала проверьте участок на портале ГИСОГД. Это поможет избежать ситуаций, когда фактические планы не совпадают с градостроительными регламентами территории.